El año 2024 ha sido un año marcado por la novedad y la evolución constante del Derecho Urbanístico, en el que nuestro Departamento de Urbanismo ha demostrado constantemente su capacidad para liderar proyectos, ofrecer soluciones a problemas complejos y lograr resultados tangibles. Gracias a la confianza de nuestros Clientes y al trabajo de todo el equipo de profesionales del Despacho, hemos superado retos jurídicos y técnicos importantes, consolidándonos como un referente en materia de Derecho Urbanístico y Ordenación del Territorio.
Este año, desde el punto de vista de la ejecución jurídico-urbanística, hemos intervenido en actos francamente novedosos que creemos constituyen hitos que merece la pena reseñar.
En primer lugar, destacamos nuestra participación en el que consideramos es el primer Proyecto de Reparcelación Inversa que se ha aprobado en Castilla-La Mancha, en un municipio de la provincia de Cuenca, en colaboración con el experto Arquitecto urbanista D. Rubén Amigo Álvaro. El proyecto está pendiente de su inscripción en el Registro de la Propiedad, habiendo sido impugnado judicialmente el acuerdo de aprobación definitiva. Este instrumento, creado a través del Decreto 86/2018, de 20 de noviembre, de medidas para facilitar la actividad urbanística de la ciudadanía y los pequeños municipios, posibilita la reversión de múltiples actuaciones urbanizadoras sin éxito y aunque resulta muy compleja su aplicación, nos orgullecemos de contribuir a su implementación en nuestra Región.
Este no ha sido el único instrumento reparcelatorio novedoso que hemos logrado sacar adelante. En la ciudad de Guadalajara, hemos logrado aprobar de forma definitiva el Proyecto de Reparcelación del Programa de Actuación Edificadora de varios solares vacíos situados en el centro de la ciudad, lo que va a permitir consolidar el casco urbano y eliminar los vacíos urbanos que afean nuestra ciudad. El proyecto, que agrupa las fincas afectadas, declara la obra nueva, la divide horizontalmente y adjudica las fincas resultantes, ya ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
Por otro lado, este año hemos sido responsables de la tramitación de la Operación Jurídica Complementaria del Proyecto de Reparcelación de una Modificación del Plan Parcial de un ámbito ordenado en un municipio del Corredor del Henares sito en Madrid. Tras varios años sin que se lograse que accediera al Registro de la Propiedad la modificación del Proyecto de Reparcelación, se nos encomendó la subsanación de los defectos puestos de manifiesto por el Registro de la Propiedad y hoy ya ha accedido al mismo el referido proyecto. La operación jurídica complementaria ha sido esencial para corregir los errores existentes en el Proyecto de Reparcelación y permitir la inscripción registral de fincas en que está edificado uno de los referentes comerciales del Corredor del Henares.
Y además estamos en fase de redacción, casi ultimada ya, de los instrumentos de ejecución jurídica (proyecto de reparcelación y proyectos de expropiación) del primer Plan de Singular Interés aprobado en la región castellano-manchega, que debería permitir que se haga realidad una muy relevante actuación industrial en la región.
Estos hitos reflejan nuestra capacidad para afrontar los retos urbanísticos más complejos y ofrecer soluciones eficientes y adaptadas a las necesidades de nuestros clientes. Sin embargo, han sido muchas otras las actuaciones en las que hemos trabajado, algunas de las cuales están en gestación de su ordenación y confiamos logren ponerse en marcha. Tampoco podemos dejar de mencionar las varias decenas de procedimientos judiciales en los que hemos intervenido, defendiendo a administraciones públicas o impugnando acuerdos adoptados por estas.
El urbanismo es una herramienta clave para transformar los pueblos y ciudades y generar oportunidades, ya que es el escenario en el que se desarrolla la actividad pública y privada destinada a producir los espacios en los que vivimos y trabajamos. Por eso, en Rodrigo Abogados entendemos la importancia de aportar soluciones jurídicas que impulsen el desarrollo sostenible de nuestros municipios. Llevamos más de cinco décadas en ello y esperamos que sean muchas más. Felices fiestas y feliz año a todos nuestros seguidores y lectores.
Director de Rodrigo Abogados y responsable del Departamento de Urbanismo.
Marco Antonio Rey MatoAbogado colaborador adscrito al Departamento de Urbanismo.
